משכנתא

מרבית רוכשי הדירות הפרטיים בישראל נזקקים להלוואת משכנתא על מנת לממן את רכישת הדירה. משכנתא היא הלוואה מיוחדת שנתפרה למידות הגדולות במיוחד של עיסקת רכישת דירה, שעבור הישראלי הממוצע תהיה העיסקה הגדולה ביותר שיהיה מעורב בה בחייו. ניתן לקחת משכנתאות גם עבור צרכים אחרים, אבל הקף ההלוואה, משך ההחזר וסוג השיעבוד (של הדירה הנקנית עצמה) מתאים באופן מיוחד לרכישת דירה או בית.

למי מתאימה משכנתא?

משכנתא, כאמור, היא הלוואה רצינית ולכן חשוב לברר בכל שלב ושלב בתהליך את מידת הכדאיות שלה עבורכם. מומחים ממליצים היום שהקף ההלוואה לא יעלה על 60 – 70 אחוזים מעלות הדירה כולה (אלא אם יש לכם הכנסות גדולות וודאיות שיממנו החזרים גדולים). אם אין לכם הון עצמי מספיק לממן לפחות שליש מעלות הדירה, עדיף לחפש נכס שמתאים יותר ליכולות שלכם. חשוב לחשוב על העתיד (למשל אם יש תוכניות להביא ילדים) ולחשב ככל שניתן את יכולות ההחזר שלכם בשנים הקרובות, כדי שתוכלו להחזיר את המשכנתא וגם לחיות בצורה סבירה בכל שנות ההחזר. מומלץ להיוועץ ביועץ משכנתאות שיעזור לכם להעריך מה הקף ההחזר החודשי המתאים למשק הבית שלכם. חשוב לזכור גם שהליך קבלת המשכנתא דורש מספר תשלומים חד פעמיים – שכר טרחה לעו"ד ושמאי, מס רכישה, הטל שבח ועוד.

הליך קבלת משכנתא

לאחר שהגעתם למסקנה שיש לכם את היכולת לרכוש את הדירה עם משכנתא וקבעתם את הקף ההחזר החודשי המתאים לכם, תוכלו לגשת לבנק, שיבחן את הנתונים שלכם ויתן אישור עקרוני להלוואת משכנתא. משם, תוכלו לפנות לבנקים למשכנתאות ולבחור בהצעה הטובה ביותר עבורכם. בגלל המסלולים הרבים, יתכן שיהיה קשה להחליט לבד, ללא יועץ מקצועי בלתי תלוי ושווה לשכור את שירותיו של מי שמבין לעומק את המשמעויות של המסלולים השונים.

מסלולי משכנתא

מסלולי המשכנתאות קובעים כמה כסף תחזירו בסופו של דבר לבנק בעבור המימון המידי של הבית החדש. לאורך השנים, ההלוואה הראשונית שקיבלתם משנה את ערכה בהתאם למדד ושינויים במדיניות הריבית של בנק ישראל. מסלולי המשכנתא העיקריים הם משכנתא צמודת מדד, שיכולה להיות בריבית קבועה או משתנה, משכנתא הצמודה לשער חליפין (של הדור או האירו) ומשכנתא הצמודה לריבית הפריים (של בנק ישראל). היתרון של משכנתא בריבית קבועה הוא בכך שניתן לדעת פחות או יותר כמה תשלמו בכל חודש לאורך תקופת ההחזר, אך יש סיכוי טוב שתשלמו יותר על הוודאות הזאת, כיוון שבריבית משתנה שיעור הריבית, המושפע ממדיניות בנק ישראל, יכול גם לרדת. היום מקובל לשלב מספר פרמטרים ומסלולים בהלוואת משכנתא אחת, כדי לאזן בין הסיכויים והסיכונים של המסלולים השונים.

משכנתא

הגשת בקשה

פוסטים נוספים

משכנתא

משכנתא

משכנתא מרבית רוכשי הדירות הפרטיים בישראל נזקקים להלוואת משכנתא על מנת לממן את רכישת הדירה. משכנתא היא הלוואה מיוחדת שנתפרה למידות הגדולות במיוחד של עיסקת

קרא עוד »
ביטוח משכנתא

ביטוח משכנתא

ביטוח משכנתא עבור רוב הישראלים, לקיחת משכנתא לרכישת דירה, תהיה העסקה הגדולה והכבדה ביותר שבהם יהיו מעורבים בחייהם. משכנתא היא הלוואה גדולה לקנית נכס, שבה הנכס עצמו

קרא עוד »
הלוואה ללא ערבים

הלוואה ללא ערבים

הלוואה ללא ערבים החתמת בני משפחה וחברים על ערבות על הלוואה מול הבנק, יכולה להיות עניין טריוויאלי, אבל בלא מעט מקרים בעבר, העסק הסתבך והערבים

קרא עוד »
הלוואה חוץ בנקאית

אשראי חוץ בנקאי

אשראי חוץ בנקאי בעשור האחרון חלו לא מעט שינויים ורפורמות בענף הבנקאות והפיננסים הישראלי. חלק מהשינויים חלו בגלל השפעות הכלכלות המובילות בעולם, חלק בגלל רפורפמות

קרא עוד »
מימון לרכב

מימון לרכב

מימון לרכב רכישת רכב חדש היא הוצאה משמעותית ולפעמים עול כלכלי כבד, במיוחד כשהרכישה לא מתוכננת ומאולצת לאחר שרכב קודם הושבת מסיבה כזאת או אחרת.

קרא עוד »
הלוואה מהירה

הלוואה מהירה

הלוואה מהירה ההליך של קבלת הלוואה מהבנק, במיוחד אם מדובר בהלוואה בהקף גדול או בתנאי החזר מיוחדים, הוא ארוך וממושך ולפעמים גם מעייף מאוד. הוא

קרא עוד »
סגירת תפריט